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共建智能冷鏈生態 為冷鏈未來賦能
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共建智能冷鏈生態 為冷鏈未來賦能
想建個保鮮冷庫,存點水果、蔬菜、凍肉?好事兒啊!可你前腳剛踩上那塊看中的地兒,后腳就得想想:國土部門它認不認這塊地能用來堆冷庫啊?核心問題就一個:保鮮冷庫用地到底算個啥用地性質?
別抓瞎!咱得翻翻國家的“土地戶口本”(用地分類標準)。這事兒板上釘釘:保鮮冷庫用地,它屬于——倉儲用地! 對,沒錯兒,就是放東西的地方!專業點的說法,就是《城市用地分類與規劃建設用地標準》里頭那個 W類用地(倉儲用地)。
有人可能懵了:冷庫不也是個“大廠房”么?里面機器嗡嗡轉(冷風機、壓縮機),為啥不算工業用地(M類)?嘿,關鍵就在這里!建冷庫的根本目的是啥?是保存東西,不是造東西! 這性質差別可就大了去了。工廠是“生產制造”的陣地,冷庫只是“保冷存儲”的倉庫,頂多配點設備間,改變不了它“庫”的本質。
打個比方:你總不能說一個放滿了冰箱的大倉庫,就成冰箱制造廠了吧?冷庫本身是設備密集型倉儲空間,核心作用還是倉儲!
說“倉儲用地”是個大筐,里面還細分。保鮮冷庫通常歸在 W1 普通倉庫用地。因為它干的就是給農產品、食品提供穩定低溫環境、延長壽命的活兒,符合普通倉庫的主要特點:存儲!流通!就是溫度調得低了點。
別妄想農用地(耕地、園地啥的)直接變冷庫! 想都別想!那是國家紅線?;巨r田?更是禁區中的禁區!
有塊地寫著“物流倉儲”?先別激動! 這塊地整體劃為倉儲用地了?仔細看規劃圖、控規文件!必須落在“W”或者明確“物流倉儲”性質的地塊上才算合規。
村莊里的集體建設用地能用?得看規劃臉色! 有些集體建設用地理論上也行,但!必須看這個村子的整體規劃讓不讓干這個。而且手續一樣不少,麻煩著呢。
高度和結構要求有點講究: 一般冷庫都挺高,層高要求不小。你選中那塊倉儲用地,規劃指標里限高多少?結構承重達標不?別圖紙畫好了,發現地皮“頂不住”。
選址得實際點: 電力夠不夠支撐24小時開大功率制冷機?交通方不方便貨車進進出出拉貨?靠近產區或者大市場?這都直接關系到你后期掙不掙錢。別光看地便宜!
千條萬緒一句話:蓋保鮮冷庫,就得奔著合法的倉儲用地(W)去!甭琢磨工業的、農業的、住宅的地盤兒了。買地或者租地之前,麻溜兒地跑趟當地自然資源和規劃局(或者叫國土規劃局),把目標地塊的“身份證”(用地規劃條件、控制性詳細規劃圖)查個明明白白。證件上白紙黑字寫著“倉儲物流用地”、“W1”這類性質,才能算踏實!
有些超大項目,或者需要跟物流分揀、初加工綁一起干的,政策可能有點“小口子”,但前提是符合整體規劃。心里沒底?建議直接找縣里的住建或規劃部門聊聊,比咱在這兒瞎琢磨強一萬倍!記住:政策是準繩,問官方才最靠譜,別信小道消息。
千萬不能隨便找塊地就開工!性質搞錯了,分分鐘讓你拆!那是真金白銀打水漂!合規是命根子!
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